Skup nieruchomości za gotówkę i od ręki

Skupujemy także mieszkania do remontu, oraz zadłużone.
Wszystko notarialnie i bezpiecznie!

Dlaczego my?

Solidna firma

Bezpieczna transakcja

Szybka wycena

Odkup nawet w 3 dni

Jesteśmy solidną firmą zajmującą się odkupem głównie mieszkań oraz działek budowlanych, rolnych i siedliskowych – zawsze szybko, bezpiecznie i z umową notarialną…
Warszawa i Łódź odkup w 72 godziny!

Jak działamy?

W razie kontaktu z nami prosimy o przygotowanie wszystkich danych nieruchomości do rozmowy oraz wstępnej wyceny. O ile mieszkania w Warszawie i Łodzi jesteśmy w stanie wycenić już podczas rozmowy telefonicznej to pozostałe nieruchomości staramy się wyceniać indywidualnie po oględzinach.

Telefonicznie podajemy orientacyjną kwotę, potem następuje spotkanie na żywo, jeśli dokumenty do transakcji są przygotowane to spotykamy się w kancelarii notarialnej już następnego dnia i podpisujemy akt sprzedaży, wypłacamy od ręki.

Wypłacamy do 90% rynkowej wartości nieruchomości !

Skup mieszkań zadłużonych

„Ponieważ pracuję w korporacji i mam mało czasu a mieszkanie odziedziczone w spadku po dziadkach jest na drugim końcu miasta to ciągłe, irytujące telefony od wynajmujących nakłoniły mnie do spieniężenia nieruchomości. Udało się zakończyć transakcję w 3 dni, dostałem gotówkę i mam święty spokój…”

Marcin Wojciechowski

Zainteresowany?

Jeśli chcesz poznać wartość mieszkania oraz ofertę odkupu to skontaktuj się telefonicznie

FAQ

Poniżej odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania

Czy zapłacicie za mieszkanie tyle co w ogłoszeniu?

Wypłacamy do 90% wartości rynkowej więc jeśli brać pod uwagę ogłoszenia to trafiają się ceny racjonalne i mocno zawyżone. Według danych transakcyjnych uważa się że najbardziej zawyżane są ceny domów, natomiast mieszkania w ogłoszeniach mają ceny średnio o 5-8% od realnych transakcyjnych (które są akceptowane i podpisywane notarialnie). Więc podsumowując można tylko powiedzieć że wypłacimy do 90% realnej wartości transakcyjnej mieszkania. Dostęp do takich danych posiadamy dla całej Warszawy oraz Łodzi.

Kiedy nastąpi płatność za nieruchomość?

Zawsze rozliczamy się przy notariuszu jeśli nieruchomość nie jest obciążona. Jeśli istnieją długi na nieruchomości lub kredyt hipoteczny to jest to kwestia indywidualnego ustalenia z wierzycielem. Długi spłacane są czasem wcześniej – przy umowie przedwstępnej a reszta środków zwalniana jest przy finalnej transakcji notarialnej w kancelarii.

Jak długo zajmuje proces odkupu nieruchomości?

Wszystko zależy jaka to nieruchomość, w jakim mieście, jak przygotowana i kompletna jest dokumentacja nieruchomości. Jeżeli mówimy o odkupie mieszkania na terenie Warszawy lub Łodzi a dokumenty takie jak zaświadczenia o wymeldowaniu osób z mieszkania, oraz dokument o niezaleganiu w spółdzielni lub wspólnocie jest świeży (bieżący i ważny) to możemy zakończyć proces odkupu już w 72 godziny od naszej pierwszej rozmowy telefonicznej.

Ile dostanę za działkę rolną?

Działki rolne o ile mówimy o samej ziemi skupujemy nawet za 100% wartości podawanej kwartalnie w cennikach ziemi rolnej ARMiR. Kwota i cena zależy od wielkości, klas ziemi i lokalizacji. W przypadku ziemi oraz zabudowań – czyli działek siedliskowych wycena następuje po oględzinach gospodarstwa na żywo oraz analizie dokumentacji technicznej budynków.

Czy skupujecie też działki leśne?

Tak, skupujemy. Trzeba tutaj dodać, że większość ludzi uważa że działka leśna to duża wartość. Otóż niestety działka leśna to więcej kłopotów niż pożytku ze względu na obowiązki ciążące na właścicielu lasu. Działki leśne najczęściej nie przekraczają kwoty 4 zł/m2 i to jeśli są w pełni prywatne a leśniczy odpowiedzialny za dany teren jest miłym i przychylnym człowiekiem.

_________________________________________________________________________________
Skup mieszkań Warszawa

Jesteśmy ekspertem działającym na rynku nieruchomości w stolicy już od długiego czasu. Myślisz o sprzedaży swojej nieruchomości? Masz już dość marnowania czasu na spotkania z potencjalnymi nabywcami i na niefinalizowane transakcje? Chcesz załatwić wszystko wygodnie i bezproblemowo? Wychodząc naprzeciw Twoim obawom i oczekiwaniom, oferujemy Ci nowatorski i bezpieczny sposób przeprowadzenia całego procesu – jako jedyni dokonujemy wstępnej wyceny nawet przez telefon – bez żadnych zobowiązań!

Poznaj naszą ofertę i nie czekaj z decyzją. Nasz zespół wykwalifikowanych doradców zadba, by cały proces przebiegł niezawodnie, szybko i bez zbędnych komplikacji. Naszym klientom oferujemy doświadczenie połączone z elastycznością oraz indywidualnym podejściem do każdej sytuacji. Do każdego sprzedającego podchodzimy w sposób spersonalizowany, starając się wypracować jak najlepsze rozwiązania i formułując propozycję na miarę jego oczekiwań!

Zajmujemy się odkupem nieruchomości za gotówkę na terenie całej Warszawy – działamy na terenie wszystkich dzielnic, a także w pobliskich miejscowościach.

Nasza oferta skierowana jest do posiadaczy mieszkań, które są głównym przedmiotem naszego zainteresowania, jednak jeśli posiadasz działkę budowlaną lub rekreacyjną czy dom jednorodzinny, jesteśmy w stanie także przedstawić Ci atrakcyjną propozycję. Nasza działalność stanowi alternatywę dla tradycyjnych biur nieruchomości – jest przy tym w pełni bezpieczna dla obu stron i zgodna z obowiązującymi przepisami. Zajmiemy się także nieruchomościami „trudnymi” – zadłużonymi, w złym stanie technicznym czy z nieuregulowanym statusem prawnym. Nasz zespół doradców pomoże w wyjściu z każdej skomplikowanej sytuacji!

Dlaczego warto skorzystać z naszych usług?

– błyskawiczna wycena – już w 24h – nawet przez telefon

– wsparcie w zakresie przygotowania niezbędnej dokumentacji

– płatność gotówką przy podpisaniu umowy sprzedaży

– bez zbędnych komplikacji i przedłużających się formalności

– bezpieczne i bezproblemowe transakcje wyłącznie w formie aktu notarialnego   

Jaki działa mechanizm naszej oferty? – to zaledwie kilka prostych kroków:

1)    zgłoszenie klienta (formularz kontaktowy lub telefon) – indywidualną ofertę przedstawimy już w 24h – wystarczy, że podasz nam kilka podstawowych danych charakteryzujących Twoją nieruchomość, takich jak: miasto, nazwa ulicy, numer budynku, piętro, liczba pokoi, metraż oraz dodatkowe atrybuty opisujące nieruchomość (np. balkon lub loggia, winda, otoczenie nieruchomości itp.),

2)    jeśli zaakceptujesz naszą wstępną wycenę, umówimy się z Tobą w mieszkaniu, by je poznać i omówić z Tobą na miejscu ewentualne wątpliwości; poprosimy Cię także o dostarczenie wymaganej dokumentacji – w celu sprawdzenia jej kompletności i poprawności,

3)    jeśli odpowiada Ci nasza propozycja – umówimy się w dogodnym dla Ciebie terminie na podpisanie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej i dokonamy błyskawicznego rozliczenia finansowego.

Indywidualna oferta kupna zawiera propozycję ceny ustalonej przez nasz zespół ekspertów na podstawie analizy cen transakcyjnych mieszkań sprzedanych w zbliżonej lokalizacji i o analogicznej charakterystyce. Bazujemy więc na rzeczywistych cenach, za które sprzedawane są podobne nieruchomości, a nie na cenach ofertowych, czyli tych widniejących w ofertach biur nieruchomości czy ogłoszeniach. Jeśli jednak podczas wizyty w mieszkaniu okaże się, że posiada ono dodatkowe atuty, jesteśmy w stanie podwyższyć pierwotną ofertę!  

Nasza cena stanowi ok. 90% rynkowej wartości transakcyjnej. Ta 10-procentowa różnica pokrywa nasz zysk oraz konieczne do poniesienia wydatki związane z taksą notarialną, opłatą z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) czy z ewentualnym remontem mieszkania – wszystkie te opłaty stanowią bowiem nasz koszt!

Co ważne – nie posiłkujemy się kredytami hipotecznymi ani innymi formami finansowania – nieruchomości kupujemy wyłącznie za gotówkę, ze środków własnych! Jeśli zdecydujesz się sprzedać mieszkanie bezpośrednio do nas, nie pobierzemy od Ciebie żadnej prowizji. Z nami szybko i skutecznie sfinalizujesz całą transakcję!

Kupię mieszkanie w tym bloku – ulotka od flipera

Takie ulotki widział każdy z nas – to nic więcej jak ulotka od Flippera. Kim jest flipper vel fliper? To osoba handlująca mieszkaniami z rynku wtórnego (głównie). Czym różnimy się od flipera? Wszystkim i niczym! Nasz biznes jest legalny, posiadamy duży kapitał zakupowy, jesteśmy wiarygodni i nie przestajemy nagle odbierać telefonu jak to się zdarza w przypadku handlarzy indywidualnych, gdy kasa się skończy…

Nasza praca polega na tym samym – kupowaniu taniej i sprzedawaniu drożej. Pytanie następne to „czy dużo możecie zarobić?”. W tym kraju dużo to pojęcie względne. Zarabiamy około 2% – za to uczciwie i płacąc wszystkie podatki i składki ZUS.

Kim jest fliper i ile zarabia

Fliper – to popularna nazwa osoby flipującej mieszkania. Zajmującej się ich kupnem, sprzedażą a w międzyczasie odnowieniem, remontem, oczyszczeniem z mebli a nierzadko z insektów i gryzoni. Fliper kupuje poniżej ceny rynkowej, przyszykowuje mieszkanie do sprzedaży wkładając mniej lub więcej pieniędzy (w doprowadzenie mieszkania do stanu sprzedawalności) a następnie wystawia mieszkanie na sprzedaż na wolnym rynku.

Fliper zarabia drobne pieniądze gdyż bazując na 10% dyskoncie od ceny rynkowej płaci już u notariusza około 1% za transakcję, jednocześnie 2% PCC (podatku od transakcji cywilno-prawnych), często ponosi koszt przystąpienia do grona spółdzielców (Wawa Targówek ma spółdzielnię, gdzie każdy nowy właściciel musi zapłacić 4.000 pln), do tego dochodzą koszty uprzątnięcia mieszkania i lekkiego choćby remontu. Na sam koniec gdy już zarobi się marne grosze zostaje do zapłacenia 19% podatku oraz 9% składki zdrowotnej. Tak więc 2% zarobione ciężką pracą bardzo cieszy !

Skup – czyli odkup gotówkowy mieszkań

Polega na zamrożeniu kapitału (gotówki) przy odkupieniu od osoby chcącej szybko sprzedać mieszkanie. Sam biznes opiera się na obrocie kapitałem własnym tak żeby wykonać jak najwięcej transakcji przy określonej marży w ciągu roku. Ma to na celu przebicie zyskiem oprocentowania bankowego które naliczane byłoby gdyby pieniądze były zdeponowane w banku.

Idealną sytuacją jest gdy ilość transakcji jest tak duża że sumaryczny zysk przewyższa potencjalny zarobek lokat bankowych oraz stratę inflacyjną w danym roku. Można przyjąć więc że żeby zachować wartość pieniądza w czasie to należy rocznie zarobić co najmniej 10% kapitału, by mówić o zmniejszeniu siły zakupowej i utracie wartości kapitału.

Czy płacicie gotówką czy przelewem

Wypłata gotówką to przenośnia ponieważ przepisy AML (Przeciwdziałanie praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu) zakazują transakcji większych niż 8.000 PLN między przedsiębiorcami oraz 20.000 PLN między osobami fizycznymi. Przelewamy więc pieniądze u notariusza a w akcie notarialnym stosowany jest zapis art. 777 czyli ochrony sprzedającego.

„Art. 7b. Konsument jest obowiązany do dokonywania płatności za pośrednictwem rachunku płatniczego, jeżeli jednorazowa wartość transakcji z przedsiębiorcą, bez względu na liczbę wynikających z niej płatności, przekracza 20 000 zł lub równowartość tej kwoty, przy czym transakcje w walutach obcych przelicza się na złote według średniego kursu walut obcych ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień dokonania transakcji.”

Art. 777 czyli dobrowolne poddanie się egzekucji

W akcie notarialnym dopisywany jest artykuł 777 czyli artykuł w którym „dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie”.

Chodzi o zabezpieczenie sprzedającego gdyby przelew nie doszedł tego samego dnia, dnia następnego lub jeśli określa się termin płatności na np. 24/48 godzin. Taki spis zabezpiecza sprzedającego i kupujący nie ma odwrotu przed płatnością!

Obsługiwane miasta

30 największych miast: Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Białystok, Katowice, Gdynia, Częstochowa, Radom, Sosnowiec, Toruń, Kielce, Rzeszów, Gliwice, Zabrze, Olsztyn, Bielsko-Biała, Bytom, Zielona Góra, Rybnik, Ruda Śląska, Tychy, Opole, Gorzów Wielkopolski, Dąbrowa Górnicza, Koszalin, Krynica.

Obsługiwane dzielnice w Warszawie

Wszystkie dzielnice Warszawy: Anin, Bemowo, Białołęka, Bielany, Bródno, Chomiczówka, Choszczówka, Czerniaków, Falenica, Gocław, Gocławek, Grochów, Jelonki, Kabaty, Kawęczyn, Koło, Marymont, Marysin, Miedzeszyn, Mokotów, Muranów, Nowolipki, Ochota, Okęcie, Powązki, Powiśle, Powsin, Praga, Praga Południe, Praga Północ, Radość, Rakowiec, Rembertów, Sadyba, Saska Kępa, Siekierki, Służew, Służewiec, Solec, Stara Miłosna, Stare Miasto, Stegny, Szczęśliwice, Śródmieście, Tarchomin, Targówek, Ursus, Ursynów, Warszawa Centrum, Wawer, Wawrzyszew, Wesoła, Wilanów, Włochy, Wola, Zacisze, Żerań, Żoliborz.

Obsługiwane dzielnice w Łodzi

Wszystkie dzielnice ŁodziBałutyGórnaPolesieŚródmieścieWidzew i osiedla: Andrzejów, Bałuty Zachodnie, Bałuty-Centrum, Chojny, Chojny-Dąbrowa, Dolina Łódki, Doły, Górniak, Julianów-Marysin-Rogi, Karolew-Retkinia Wschód, Koziny, Lublinek-Pienista, Łagiewniki, Mileszki, Nad Nerem, Nowosolna, Olechów-Janów, Osiedle im. Józefa Montwiłła-Mireckiego, Osiedle Katedralna, Osiedle nr 33, Osiedle Wzniesień Łódzkich, Piastów-Kurak, Radogoszcz, Retkinia Zachód-Smulsko, Rokicie, Ruda, Stare Polesie, Stary Widzew, Stoki, Śródmieście-Wschód, Widzew-Wschód, Wiskitno, Zarzew, Zdrowie-Mania, Złotno


Ostatnie artykuły

Szybka sprzedaż mieszkania

Szybka sprzedaż mieszkania

Wbrew pozorom sprzedaż mieszkania wcale nie jest taką prostą sprawą. W wielu przypadkach sprzedających zniechęcają piętrzące się formalności, przedłużający się czas zakończenia transakcji, czy niewielkie zainteresowanie oferowaną nieruchomością.
W takich sytuacjach zawsze warto zwrócić się do profesjonalnej firmy, która zajmuje się odkupem nieruchomości.

Ile czasu zajmuje sprzedanie mieszkania

Ile czasu zajmuje sprzedanie mieszkania

Oferowaną cenę odkupu kształtujemy na podstawie analizy cen transakcyjnych mieszkań sprzedanych w podobnej lokalizacji i o porównywalnej charakterystyce. Bazujemy więc na rzeczywistych cenach, za które sprzedawane są porównywalne nieruchomości (ta kwota widnieje w akcie notarialnym), a nie na cenach ofertowych (zwykle zawyżonych)

Jedno spotkanie żeby sprzedać mieszkanie

Jedno spotkanie żeby sprzedać mieszkanie

Podczas inspekcji nieruchomości dokonujemy oceny stanu faktycznego i porównujemy go z informacjami uzyskanymi podczas rozmowy telefonicznej czy w złożonym formularzu kontaktowym. Jeśli na miejscu okaże się, że nasza oferta cenowa nie odzwierciedla w pełni stanu i standardu nieruchomości, nic nie stoi na przeszkodzie, by sprzedający otrzymał dopłatę do pierwotnej oferty.